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存量房买卖事项 确认书亟需更新

  2017年7月,广州市房地产中介协会启用《存量房买卖事项确认书》,这个版本成为广州市大部门中介正在协帮买卖两边签约前做知情奉告的一个模本。不外本年4月以来,广州市不动产登记核心出台了两大新规,取不动产网签、过户有着亲近关系。但这两项新规都是以正在交登核心现场贴通知的形式呈现,记者从行业人士获知,因为广州市房地产中介协会没有接到相关文件,该协会现正在仍正在收员看法,稍后再确定能否把这两项新规弥补进《存量房买卖事项确认书》中。

  记者把两大交登新规取《存量房买卖事项确认书》做了对比,正在业从签订简直认书上,只要两项需要业从做出清晰申明,一个是业从能否零丁或配合持有放盘的衡宇;另一个则是许诺该衡宇不存正在查封情况。至于业从本人或买家本人能否为“老赖”,正在《存量房买卖事项确认书》上并没有申明。

  5月初,交登核心现场再次贴出通知——从5月7日起,各区不动产登记核心正在打点登记营业过程中,若是查核申办报酬法院失信被施行人,则不受理该申办营业。不动产申办营业涉及买卖两边,这意味着,无论卖方仍是买方,若是他们属于法院失信被施行人,“老赖”正在未处置好经济胶葛问题前,不得措置衡宇,此中包罗买卖、赠取、析产、朋分、承继等操做。

  记者比力了一下中介公司的“客户知情书”取《存量房买卖事项确认书》,后者的内文提到广州市最新的限购政策等内容,但只是以文件名的形式呈现。若是中介公司不出示相关调控文件的具体内容,客户不会领会个中详情。正在中介公司出台的“客户知情书”中,用多页A4纸把限购、限售、限贷的不怜悯形打印出来,客户看了之后愈加清晰。

  一位地产人士暗示,已网签衡宇再去做典质登记,虽然这个做法正在4月底之前是可行的,可是对业从来说没有多大意义。一来他们既然曾经签约卖房,签约时收取“大定”,接下来递件能够收取首期(一次性付款的话,递件后可收齐备款),一两个月后收齐尾款。除非业从不良,不然不会对已网签的衡宇进行典质。因而,交登新规简直能够堵住不良的业从,为买家供给了。

  地产人士暗示,正在两大新规中,已网签衡宇不得做典质登记这个新规因为已当即施行,堵住了网签取递件两头“窗口期”可能呈现的缝隙。《存量房买卖事项确认书》能否就此更新,意义不太大。可是买卖两边任一方的“老赖”身份,有可能使买卖合同付之东流,这简直是正在买卖前需要向两边做出申明和确认的。不外,因为交登新规是以当即施行的行政通知的形式呈现,并没有出台相关文件,他们中介协会应尽快取时俱进,弥补“老赖”措置衡宇的新规到《存量房买卖事项确认书》。

  至于“老赖”不克不及措置衡宇的,地产人士则提示买卖两边正在采办或出售衡宇前应处置好经济胶葛,特别是一些人士正在外埠法院被确定为失信人士,侥幸认为正在广州买卖衡宇不受影响,但其实全法律王法公法院施行消息已联网。正在全法律王法公法院联网的“中国施行消息公开网”( ),能够查询到失信施行人的名单,能够支撑身份证号查阅。列位业从或买家若是担忧对方有可能涉及经济胶葛,能够先上彀查询一下,以确保买卖成功稳妥进行。(-李凤荷)

  不外正在房地产中介协会简直认书模板,正在申明限购政策之外,还对买卖两边买卖的衡宇做出初步简直认,如业从方需申明该衡宇能否独有或共有;衡宇不存正在查封情况等,买家也必需确认本人已现场检验衡宇并领会衡宇所有权的环境。地产人士提示买卖方,确认书环节并非“走过场”,他们该当细心阅读,有不大白的处所该当细致扣问。对于限购政策有疑问的处所,能够要求中介公司具体注释相关限购政策。

  正在2017年4月~7月之间,广州各大中介以客户知情书的形式奉告买卖两边相关广州市楼市调控的相关。2017年7月后,广州市房地产中介协会发布《存量房买卖事项确认书》,不少中介转用版本,不再利用客户知情书。不外,个体大中介公司仍然以客户知情书搭配《存量房买卖事项确认书》的形式利用,一家大中介公司正在接到记者查询能否需要弥补两大交登新规到《存量房买卖事项确认书》时暗示,他们正正在更新客户知情书,将来有可能弥补相关内容进去。

  据记者梳理,4月底交登核心贴出通知,从本日起,广州市各区不动产登记核心打点典质登记营业时,如查到该衡宇已打点网签,就不克不及打点典质登记,需要撤销网签后才能够打点典质手续。

点击浏览: 次  发布日期:2019-06-11
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